Verdiutvikling

Ved utgangen av 2023 hadde Ferds eiendomsportefølje en verdi på 11,5 milliarder kroner, ned 78 millioner kroner fra 2022. Årsaken var hovedsakelig økte yieldnivåer, høyere prosjektkostnader, endring i lange renter og avganger i perioden. Verdijustert egenkapital ved utgangen av 2023 var 4,3 milliarder kroner, opp 189 millioner kroner fra 2022.

Ferd Eiendom er en ansvarlig og langsiktig byutvikler. Vi tar vare på historien, forstår nåtiden og utvikler for fremtiden. Med grundighet, nytenking og stort bærekraftsengasjement skaper vi verdi utover den økonomiske avkastningen.

Organisasjon

Ferd Eiendom består av 21 ansatte som dekker de sentrale fagområdene innen næring, bolig og byutvikling, så vel som forvaltning og investering, finans, økonomi og marked. I 2023 ble organisasjonen styrket med seks nyansettelser.

Markedet

Det siste året har eiendomsbransjen stått overfor en rekke utfordringer. Med energisituasjonen i Norge og Europa, geopolitisk uro med krig i Europa, inflasjon, kostnadsøkning i bransjen og stigende rentenivåer. De økte rentene har svekket husholdningenes disponible inntekt og skapt usikkerhet i boligmarkedet.

Gjennom 2023 har boligprisene opplevd liten vekst, og endte med en prisvekst i Norge på 0,5 prosent. I områdene hvor Ferd Eiendom har boligprosjekter var prisutviklingen følgende; Oslo opp 1,8 prosent, Lørenskog ned 2,6 prosent, Bærum ned 2 prosent, Asker ned 2,8 prosent, Moss opp 0,1 prosent og Nordre Follo ned 3,4 prosent.

Flertallet av boligprosjektene i porteføljen er i utviklingsfasen. Disse prosjektene befinner seg i sterke markeder med planlagt realisering lenger frem i tid.

Ferd Eiendoms næringseiendommer er også godt posisjonert, og det er for tiden ingen kontorprosjekter med planlagt kontrahering før tidligst i 2026.

Portefølje

Boligprosjekter

Humlehagen, Ensjø – 133 leiligheter og ni rekkehus
Ni usolgte leiligheter ved utgangen av 2023 og overlevering av boligene starter første halvår 2024. Prosjektet er siste del av Tiedemannsbyen.

Kleven Gård, Bekkestua – 40 boliger
Salgsstart planlegges i løpet av 2024.

Bergerveien, Vestre Billingstad – 420 leiligheter
Salgsstart planlegges i september 2024, hvor første del er Kobberkvartalet på 235 leiligheter.

Bråtejordet, Strømmen – 185 boliger
Alle boligene er ferdigstilt i trinn B7, 25 usolgte boliger (15 rekkehus og ti leiligheter). Trinn B6 er utsatt inntil videre. Prosjektet gjennomføres i samarbeid med Mestergruppen Eiendom (Ferd Eiendom 80 prosent og Mestergruppen Eiendom 20 prosent).

Skolekvartalet, Ski – 241 boliger
Under regulering. Eies i partnerskap med Vinkl (50/50).

Trekantkvartalet, Ski – 215 leiligheter
Under regulering.

Høyda, Moss – 750 til 800 boliger
Under regulering.

Marienlyst

I 2023 ble Marienlyst skilt ut som et eget forretningsområde, noe som også medførte lanseringen av reviderte planer for prosjektet. Planen omfatter oppføringen av rundt 1200 boliger, kringkastingshuset på 40 000 kvm, samt om lag 20 000 kvm som skal benyttes til næringsformål. Byggestarten for prosjektet er fastsatt til 2029.

Bærekraft

For at Ferd Eiendom skal lykkes med å bli en ledende byutvikler, er det essensielt å levere på bærekraft. Integrering av bærekraft gjennom hele investerings- og prosjektsyklusen er derfor viktig, både for å ta ansvar og å sikre økonomisk lønnsomhet over tid.

Historisk har vi jobbet ulikt med bærekraft i eksisterende eiendommer, utviklingsprosjekter og prosjekter under bygging. På sikt har Ferd Eiendom høye ambisjoner på sitt bærekraftsarbeid, og for å oppnå dette har vi i 2023 startet arbeidet med å etablere og konkretisere en ny bærekraftstrategi. Som en del av prosessen ble et eksternt rådgivningsselskap engasjert for å bistå i gjennomføringen av en dobbel vesentlighetsanalyse.

Denne analysen, som bygger på EUs direktiv for bærekraftsrapportering, har tillatt dem å grundig evaluere hvordan Ferd Eiendom påvirker og blir påvirket av ulike bærekraftstemaer. Gjennom en dyptgående gjennomgang av deres verdikjedeaktiviteter og annen relevant innsikt, har de identifisert og kartlagt selskapets påvirkninger, risikoer og muligheter innenfor hvert tema. Som et resultat av denne prosessen har de identifisert vesentlige bærekraftstemaer og videre definert fire strategiske fokusområder som vil drive selskapets fremtidige bærekraftsarbeid: utvikling av klimavennlige og robuste bygg, effektiv og bevisst ressursbruk, sosialt ansvar, samt sikring av en ansvarlig verdikjede.

Fremtidsutsikter

Ferd Eiendom har en portefølje av byutvikling- og boligprosjekter, i tillegg til næringseiendommer i Oslo innenfor Ring 3, nær kollektivknutepunkter, og er godt posisjonert for å skape verdi i 2024 og fremover. Samtidig vil Ferd Eiendom arbeide med nye investeringsmuligheter som kan utnytte Ferds investeringskapasitet og fortrinn. Primært ønsker Ferd Eiendom å ha fokus på kontoreiendommer og boligprosjekter i sentrale vekstområder med god kollektivdekning i Oslo-regionen. Diversifisering av risiko på konsernnivå, fleksibilitet og langsiktighet gir Ferd Eiendom mulighet til å være mer utviklingsorientert enn andre eiendomsselskaper, noe som gir Ferd Eiendom et konkurransefortrinn som byutvikler.